Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phải làm lại sổ đỏ hay không?

Chào Trí Hùng!
Mình tên Nguyễn Văn Luân đang sống ở Phú Diễn – Từ Liêm – Hà Nội.
Trí Hùng cho mình hỏi mình đang muốn mua một mảnh đất ở khu vực Từ Liêm có diện tích 35m². Mảnh đất này đã có sổ đỏ. Trí Hùng cho mình hỏi rằng nếu mình mua mảnh đất trên có phải làm lại sổ đỏ hay không. 
Xin cảm ơn.

Chào anh Luân!

Luật Trí Hùng xin giải đáp thắc mắc của anh Luân như sau:

Theo Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 186 của Luật này.

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nếu đất có đủ điều kiện nêu trên thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phải tiếp nhận và giải quyết hồ sơ chuyển nhượng hoặc tặng cho mà không cần phải cấp đổi Giấy chứng nhận.

Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển quyền tối đa không quá 8 ngày làm việc kể từ ngày nhận hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Nếu địa bàn xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện tăng thêm 11 ngày làm việc.

Nếu phải đo đạc địa chính thửa đất để thể hiện sơ đồ lên Giấy chứng nhận khi giải quyết hồ sơ do Giấy chứng nhận đã cấp trước đây chưa có sơ đồ thửa đất và thửa đất chưa có trong bản đồ địa chính thì cộng thêm 7 ngày làm việc.

Cảm ơn anh Nguyễn Văn Luân đã gửi câu hỏi đến Trí Hùng. Mong rằng câu trả lời của Trí Hùng sẽ giúp anh Luân hiểu thêm phần nào về thủ tục mua bán, sang tên quyền sử dụng đất. Nếu anh Luân cần tư vấn chi tiết hơn về trường hợp của mình vui lòng gọi điện cho Trí Hùng qua số Hotline: 1900.6275 hoặc đem theo hồ sơ đến văn phòng chúng tôi để được giải đáp thắc mắc. ( Mọi tư vấn của Trí Hùng đều miễn phí )

CÔNG TY LUẬT TNHH TRÍ HÙNG & CỘNG SỰ
Chi nhánh: 48 Cầu Diễn – P.Phúc Diễn – Bắc Từ Liêm
✆ ĐT: 04 3786 0233 / ✆Hotline: 0908 666 369
Website: http://luattrihung.vn
Email: luattrihung@gmail.com