Ở nông thôn nhiều hộ gia đình thường xuyên xảy ra tranh chấp đất đai do không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các bên to tiếng, cãi nhau thường xuyên gây mất tình làng nghĩa xóm… Để giải quyết triệt để tình trạng xảy ra tranh chấp đất đai luật Trí Hùng xin giới thiệu quy trình hòa giải tranh chấp đất đai ở Hà Nội. Nếu bạn đọc vẫn còn thắc mắc và cần tư vấn chi tiết cho trường hợp của riêng mình vui lòng liên hệ 1900.6275 (tư vấn miễn phí)
1. Theo quy định của Pháp luật về đất đai thì mọi trường hợp tranh chấp đất đai đều phải được giải quyết thông qua hòa giải. Quy định về hòa giải tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
Các bên tranh chấp đất đai chủ động gặp gỡ để hòa giải, nếu không thỏa thuận được thì thông qua hòa giải ở cơ sở để giải quyết.
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hoà giải thành hoặc hoà giải không thành của UBND xã. Trong trường hợp hoà giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, chủ sử dụng đất thì UBND xã gửi biên bản hoà giải đến Phòng TN&MT, đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở TN&MT đối với các trường hợp khác. Phòng TN&MT, Sở TN&MT trình UBND cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Theo Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Ta có thể thấy được tranh chấp đất đai ở đây bao gồm cả tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, tranh chấp về địa giới hành chính.
Khi xảy ra trường hợp tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có 1 trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa theo các căn cứ sau:
– Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;
– Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích cho một nhân khẩu tại địa phương;
– Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
– Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất;
3. Trong trường hợp hòa giải tại cơ sở không thành thì vụ việc tranh chấp đất đai không có giấy tờ (cụ thể là các loại giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này) được giải quyết như sau:
Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết hoặc khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
4. Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ
Thời gian giải quyết tranh chấp lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn của các bên tranh chấp.
Trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết lần đầu, nếu không đồng ý thì các bên có quyền gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết tranh chấp lần cuối cùng, nếu quá thời hạn đó sẽ không được tiếp nhận đơn xin giải quyết tranh chấp.
Thời hạn giải quyết tranh chấp lần cuối không quá bốn mươi lăm (45) ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn của các bên tranh chấp.
Công ty TNHH Luật Trí Hùng & Cộng Sự
Hotline: 0908 666 369 hoặc 04 3786 0233
Địa chỉ: 48 Cầu Diễn, P.Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm – HN
Email: luattrihung@gmail.com
