Hướng dẫn làm thủ tục sang tên trước bạ và sang tên nhà đất

Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất

Lời đầu tiên Trí Hùng xin gửi lời chào trân trọng với quý khách hàng đã ghé thăm trang web của chúng tôi. Với nhiều năm kinh nhiệm trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp đất đai, sang tên sổ đỏ, cấp mới sổ đỏ…. Trí Hùng Xin được tổng kết quy trình sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước như sau.

Việc đầu tiên cần lưu ý khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng này là các giao dịch, mua bán nhà đất cần phải thực hiện tại các văn phòng công chứng công hoặc phòng công chứng. Chỉ các giao dịch có xác nhận của văn phòng công chứng mới có giá trị đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi tiến hành thủ tục pháp lý để sang tên quyền sử dụng đất, nhà (thủ tục trước bạ sang tên).

Thực hiện thủ tục tại văn phòng công chứng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hai bên đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng. Văn phòng có trách nhiệm soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng. Hai bên tiến hành hoàn tất thanh toán và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của công chứng viên. Thông thường hợp đồng được lập thành 05 bản: 01 bản giao cho bên bán; 01 bản giao cho bên mua; 01 bản gửi cơ quan thuế; 01 bản gửi văn phòng nhà đất và 01 bản cơ quan công chứng sẽ lưu.

Hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục sang tên tại phòng công chứng

✔   Chứng minh thư nhân dân,  Sổ hộ khẩu của hai bên;

✔  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà của bên bán;

✔  Nếu có quan hệ vợ chồng hai bên mang theo giấy kết hôn;

Hướng dẫn làm thủ tục sang tên nhà đất

1. Làm việc với công ty Địa chính để đo kích thước thửa đất (Trong trường hợp cần phải đo đạc);
2. Cùng các bên thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền;
3. Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký sử dụng đất.
4. Theo dõi hồ sơ đăng ký để bảo đảm tính hợp lệ của hồ sơ;
5. Các công việc khác có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ pháp lý

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

–  Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);
–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);
–  CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
–  Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);
–  Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);
–  Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
–  Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

Nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

+  Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

+  Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất thời gian giải quyết không quá 30 ngày).

Đăng ký sang tên, sau khi công chứng mua bán và tiến hành đóng thuế xong thì bên mua ” bên nhận chuyển nhượng tiến hành thủ tục đăng ký sang tên” Nếu cấp nhận hiện trạng cũ thì mất 15-20 ngày làm việc, nếu làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng thì mất từ 30-45 ngày làm việc.

Nếu tài sản là nhà thì đóng thuế trước đăng ký sang tên sau, nếu là đất thì đăng ký sang tên trước đóng thuế sau.

Dịch vụ hỗ trợ khách hàng của Luật Trí Hùng:

✔ Giảm giá 10% cho dịch vụ tiếp theo mà bạn sử dụng;
✔ Tư vấn miễn phí khi khách hàng gọi đến công ty.
✔ Tư vấn làm sổ đỏ, thủ tục tách thửa, tách sổ đỏ khai nhận thừa kế…
✔ Tư vấn công chứng hợp đồng, giao dịch
✔ Dịch thuật công chứng, sao y bản chính, sao hợp đồng….

Khi quý khách có nhu cầu về công chứng hoặc thắc mắc pháp lý liên quan đến nhà đất vui gọi cho chúng tôi theo số 0908.666.369 hoặc (04) 3786 0233 để được tư vấn luật miễn phí.