Để đảm bảo lợi ích hợp pháp của bên mua cũng như bên bán đồng thời đảm bảo giao dịch đúng theo pháp luật. Và loại trừ rủi ro cho các bên giao dịch. Luật Trí Hùng xin được gửi đến bạn đọc quy trình cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ tại từ liêm áp dụng với các lô đất đã có sổ đỏ như sau:
Các thủ tục, quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Ký Hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (nếu có).
Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.
Bước 3: Nộp hồ sơ Chuyển đổi tên (Sang tên) và nộp thuế.
Ký Hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (nếu có):
– Để đảm bảo Bên bán sẽ chuyển nhượng lô đất cho Bên mua, đồng thời sẽ không chuyển nhượng cho người khác, Bên mua sẽ tiến hành đặt cọc một số tiền cho Bên bán khoảng 5% -> 10% giá trị lô đất (Để chắc chắn hai bên có thể làm hợp đồng đặt cọc phải có người làm chứng).
– Nếu Bên mua không muốn đặt cọc và đủ tiền thanh toán một lần thì có thể không cần ký Hợp đồng đặt cọc mà có thể ký Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng và thanh toán tiền một lần.
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
– Soạn thảo hợp đồng mua bán đất ( bạn có thể tự soạn thảo hoặc nhờ công chứng viên soạn thảo )
– Hai bên ký tên, lăn tay vào hợp đồng mua bán
– Công chứng viên đọc lại nội dung hợp đồng mua bán và tiến hành đóng dấu xác nhận
– Bên mua sẽ thanh toán hết số tiền còn lại cho Bên bán ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm có:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất : 2 bản gốc.
– Biên bản xác minh ranh mốc, mốc giới, nguồn gốc nhà, đất (có chữ ký xác nhận của các hộ tứ cận): 2 bản sao.
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất : 2 bản.
– Tờ khai thuế thu nhận cá nhân : 2 bản.
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất: 2 bản
– Bản phô tô sổ hộ khẩu và CMND của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất (người mua) : Mỗi thứ 2 bản chứng thực.
– Bản phô tô sổ hồng : 2 bản chứng thực.
Nộp hồ sơ Chuyển đổi tên (Sang tên) và nộp thuế:
– Sau khi Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng xong, Bên mua có thể tự mình tiến hành Nộp hồ sơ để sang tên mình hoặc Ủy quyền cho nhân viên Cty Trí Hùng để thực hiện việc nộp hồ sơ và nộp thuế tại Phòng Một cửa của UBND quận Từ Liêm.
– Khi nhận được thông báo của Phòng TN & MT quận, bên mua đến Kho bạc nhà nước cùng cấp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi Cục thuế, bao gồm :
– Thuế TNCN : Số tiền thuế TNCN do bên chuyển nhượng quyền sử dụng nhà,đất (bên bán) phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng nhà đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng (nhưng thực tế do thỏa thuận khi mua bán nhà đất, bên mua chấp nhận đóng luôn số tiền này).
– Lệ phí trước bạ : Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất phải nộp bằng 1% giá trị chuyển nhượng nhà đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.
Sau đó bên mua đem nộp toàn bộ biên lai nộp tiền vào kho bạc (bản chính) cho Phòng TN & MT, nộp lệ phí địa chính (khoảng 125.000đ, số tiền này có sự chênh lệch giữa các địa phương, vì mức thu lệ phí do UBND các tỉnh, thành quy định).
Sau 30 ngày bên mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất.
Công ty TNHH Luật Trí Hùng & Cộng Sự
Hotline: 0908 666 369 hoặc 04 3786 0233
Địa chỉ: 48 Cầu Diễn, P.Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm – HN
Email: luattrihung@gmail.com
Thẻ: sang ten so do sang tên sổ đỏ ở đâu thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất
