Sang tên quyền sử dụng đất cho con

Tôi muốn sang  tên sổ đỏ cho hai người con trai. Không biết thủ tục làm như thế nào? Có phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi sang tên hay không?

Luật sư trả lời:

Điều 106 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Như vậy, nếu bạn là chủ sử dụng đất thì bạn đương nhiên có quyền chuyển tên cho các con của mình. Trong trường hợp này bạn có thể làm thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng; cả hai thủ tục đều được miễn thuế thu nhập cá nhân (Khoản 1, 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân) nhưng nếu muốn cho riêng con mình tài sản thì bạn nên làm hợp đồng tặng cho.

THỦ TỤC ĐĂNG KÝ SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Lập hợp đồng tặng cho có công chứng của tổ chức công chứng (thủ tục quy định tại Luật Công chứng).

– Bạn gửi hồ sơ (bản chính và một bản sao) yêu cầu công chứng tại tổ chức công chứng địa bàn nơi có đất gồm: giấy tờ tùy thân của hai vợ chồng và các con; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy khai sinh của các con (để làm thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế).

– Bạn có thể tự lập hợp đồng hoặc làm theo mẫu hợp đồng của tổ chức công chứng đó.

– Sau khi ký hợp đồng và nộp phí công chứng, bạn sẽ nhận được hợp đồng có chứng nhận của công chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Để giải quyết vướng mắc trên thì các tổ chức công chứng có thể để bạn lập văn bản (giấy) cam kết tặng cho con. Cách làm này không trái với quy định của pháp luật đồng thời đảm bảo được quyền lợi của gia đình bạn.

Thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

– Khi có văn bản tặng cho công chứng, bạn nộp một bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường quận, huyện trên địa bàn nơi có đất: bản sao giấy tờ tùy thân của các bên; hai bản chính văn bản tặng cho; bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, gia đình bạn được văn phòng đăng ký cấp cho Giấy chứng nhận mang tên hai người con của bạn.

 Lưu ý: Khi tặng đất cho con trai, con gái, con dâu, con rể hoặc anh(chị) tặng cho em sẽ không phải nộp thuế. Trường hợp anh(chị) tặng đất cho em dâu, em rể sẽ phải nộp thuế.

GÓI DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ 

–  Tư vấn hướng dẫn hồ sơ và liên hệ công chứng hợp đồng sang tên (tặng, cho, chuyển nhượng, thừa kế…)

–  Chuẩn bị, bổ sung hồ sơ làm thủ tục sang tên tại cơ quan chức năng.

–  Liên hệ các cơ quan chức năng tiến hành làm thủ tục sang tên, bổ sung hồ sơ.

–  Chịu chi phí công chứng ủy quyền (để thay mặt các bên thực hiện các công việc sang tên)

–  Hỗ trợ làm các thủ tục giải chấp, niêm yết, xin xác nhận các loại giấy tờ nhanh

Lưu ý: Chi phí trên không bao gồm các khoản thuế, phí,  lệ phí phải nộp cho nhà nước (có thể thỏa thuận)

THỜI GIAN SANG TÊN SỔ ĐỎ

–  Thời gian sang tên sổ đỏ tại luật Trí Hùng là 30 ngày làm việc (phí 5 triệu)

–  Thời gian sang tên nhanh nhất là 1 tuần (chi phí thỏa thuận)

Mọi thông tin cần tư vấn, quý khách vui lòng liên hệ:

>> LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI TRỰC TUYẾN (24/7) GỌI: 0908 666 369 ( TƯ VẤN MIỄN PHÍ ) 

Gửi yêu cầu dịch vụ trực tiếp qua Email: luattrihung@gmail.com