Nhà, đất của gia đình bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bạn đang muốn thế chấp ngân hàng để lấy tiền làm ăn hay chỉ đơn giản là muốn làm sổ đỏ nhà đất cho yên tâm. Chính vì thế bạn muốn tìm hiểu xem quy trình, thủ tục làm sổ đỏ và thời gian làm sổ đỏ mất bao lâu? Hãy đọc bài viết dưới đây để hiểu thêm về quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã.
– Thời gian tiếp nhận hồ sơ: các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ)
Bước 3: Công chức tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa cấp xã tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ:
– Nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy hẹn;
– Nếu hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện theo đúng quy định.
Bước 4: Công chức cấp xã chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và chuyển kết quả đến bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp huyện.
Bước 5: Công chức tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa cấp huyện kiểm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả về bộ phận một cửa thuộc UBND cấp xã để trả cho cá nhân, tổ chức theo giấy hẹn.
Bước 6: Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã.
Thành phần hồ sơ, bao gồm:
– Đơn xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất (theo mẫu);
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai (nếu có);
– Văn bản uỷ quyền xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất (nếu có)
– Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu (bản chứng thực);
– Trích lục bản đồ địa chính về thửa đất;
– Biên bản xét duyệt cấp Giấy chứng nhận QSD đất;
– Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất;
– Thông báo công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện, không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận QSD đất;
– Biên bản kết thúc công khai;
– Tờ trình đề nghị xét cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho các trường hợp đủ điều kiện;
Thời hạn giải quyết
Không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian công khai danh sách và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định)
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính là 15.000 đồng/trường hợp; lệ phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp); Thuế thu nhập cá nhân tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Sau khi nộp đủ lệ phí sẽ được nhận sổ đỏ.
Trên đây là quy định của pháp luật về quá trình sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng khi làm thực tế sẽ gặp nhiều vướng mắc hơn và từng bộ hồ sơ sẽ có các giải quyết khác nhau. Nếu có vướng mắc anh (chị) vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900.6275 (phí 5000 đ/phút)
