Các thành phố lớn hiện nay với lượng dân nhập cư ngày càng nhiều, các chung cư cao tầng mọc nên san sát việc chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư cũng diễn ra thường xuyên hơn. Dưới đây Luật Trí Hùng hướng dẫn trình tự, thủ tục cần thiết để sang tên nhà chung cư, nhà đất, dịch vụ sang tên sổ đỏ, thủ tục sang tên nhà chung cư, phí sang tên sổ đỏ nhà chung cư, thủ tục sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư, sổ đỏ chung cư mini, thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư….
Thủ tục sang tên toàn bộ sổ đỏ (đối với chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng) áp dụng chung cho cả đất thổ cư và nhà chung cư cao tầng được thực hiện như sau:
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng sang tên nhà chung cư
Các giấy tờ cần chuẩn bị làm thủ tục
Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà chung cư:
+ CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
Lưu ý: Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh (liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để được tư vấn cụ thể).
Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà chung cư:
+ CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận (Liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để biết thêm chi tiết).
Lập hợp đồng và kí kết hợp đồng
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng thường sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 5 bản chính hợp đồng:
+ Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
+ Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
+ Bản lưu tại cơ quan thuế.
+ Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.
+ Bản lưu tại văn phòng công chứng
*Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
+ Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân
Dịch vụ tư vấn của Trí Hùng:
– Tư vấn những quy định của pháp luật về việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư;
– Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư;
– Tư vấn chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cho việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư;
– Tư vấn các vấn đề liên quan khác.
Đại diện hoàn tất các thủ tục Sang tên sổ đỏ nhà chung cư, cụ thể:
– Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, Các luật sư của chúng tôi sẽ tiến hành soạn Hồ sơ xin sang tên sổ đỏ chung cư cho khách hàng;
– Đại diện lên cơ quan chức năng để nộp Hồ sơ xin sang tên sổ đỏ chung cư cho khách hàng;
– Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
– Đại diện nhận Sổ đỏ tại cơ quan chức năng cho khách hàng.
Công ty TNHH Luật Trí Hùng & Cộng Sự
Hotline: 0908 666 369 hoặc 04 3786 0233
Địa chỉ: 48 Cầu Diễn, P.Phúc Diễn, Bắc Từ Liêm – HN
Email: luattrihung@gmail.com
Thẻ: phí sang tên sổ đỏ thủ tục làm sổ đỏ thủ tục sang tên nhà đất
